Рефинансирование ипотеки упростит жизнь как заемщикам, так и банкам

Рефинансирование ипотеки упростит жизнь как заемщикам, так и банкам

 Для того чтобы банкам было легче снижать своим заемщикам ставки по уже выданным ипотечным ссудам, департаменту банковского регулирования ЦБ поручено подготовить предложения по изменениям в Положение об обязательных резервах кредитных организаций.

 

Банк, выдавший первоначальный кредит не хочет снижать ставку для своих клиентов, желающих это сделать, чтобы улучшить условия обслуживания своей ипотеки. Соответственно их банк этого не делает — заемщики обращаются в другие банки за рефинансированием кредита. Для других банков это будет выдача нового кредита, что не облагается повышенными резервами. В итоге, банки-первоначальные кредиторы начали терять своих наиболее качественных заемщиков.

 

Затраты на доначисление резервов ощутимые, отметили банкиры — если рефинансировать вновь выданный кредит банк должен перевести из первой во вторую группу качества с «умеренным кредитным риском», где ставка риска (размер необходимого резерва) равна 1–21% от суммы основного долга, пояснили в одном из банков из топ-40. Учитывая, что средний размер ипотеки по стране — 1,8 млн руб., а по Москве — 4,02 млн руб., пятая часть от этой суммы — весьма существенный расход для банка.

Все крупные банки страны стараются переманить ипотечных клиентов других банков. Запросы от заемщиков, желающих снизить ставку по своему ипотечному кредиту, растут. Однако в основном банки готовы снижать ставки своим клиентам, только когда они им приносят одобренную заявку на рефинансирование ипотеки от банка-конкурента, поделился руководитель ипотечного направления одного из топовых банков. Опрос РБК показал, что только «Дельтакредит» и Сбербанк сейчас снижают ставку по ипотеке своим заемщикам, просто изменив условия в договоре, а не требуя сбора дополнительных документов в связи с оформлением займа как новой ссуды.

Снижение объемов дорезервирования по реструктурируемой ипотеке сделало бы такой продукт выгоднее не только банкам, но и заемщикам. Первым стало бы проще удерживать клиентов и экономить на расходах, а вторые получили бы возможность снижать ставку без каких-либо дополнительных расходов и действий, указывают эксперты. Если процедура по снижению ставки для своих ипотечных заемщиков будет облегчена, это значительно упростит жизнь клиентам, отмечает председатель правления Абсолют Банка Андрей Дегтярев. Он поясняет, что клиентам не придется уходить из своего банка, собирать заново документы и ожидать решения по новой заявке.  

11 Декабря 2017

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.